Được tiếp xúc thường xuyên với những khách hàng có nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà ở, công việc của kiến trúc sư chúng tôi cũng trở nên có thêm nhiều ý nghĩa hơn. Công trình kiến trúc nhà ở 3 tầng là những đứa con tinh thần, chứa đựng nhiều giá trị sử dụng, thẩm mỹ cũng như chức năng... phục vụ nhu cầu cuộc sống của con người ngày càng tốt đẹp hơn. Một trong những vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm trước khi xây dựng bất cứ công trình nào đó là vấn đề chi phí xây biệt thự 3 tầng. Bảng giá chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng Dưới đây, chúng tôi xin chia ra bảng giá chi phí xây nhà 3 tầng với nhiều hạng mục, thành phần khác nhau để gia chủ dễ dàng hình dung, từ đó tính toán được chi phí dự trù một cách tốt nhất. Chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng Để đảm bảo một biệt thự đẹp thì cần có một bản vẽ thiết kế biệt thự 3 tầng hoàn chỉnh. Một bộ hồ sơ thiết kế gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, mặt bằng công năng, kỹ thuật, kết cấu…. Dựa trên đó, các gia chủ có thể hình dung ngôi nhà tương lai một cách dễ dàng, cũng như quá trình thi công dựa trên bản vẽ thiết kế. Chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại + Thiết kế kiến trúc: 180.000 vnđ/m2 + Thiết kế nội thất: 180.000 vnđ/m2 + Thiết kế trọn gói: 300.000 vnđ/m2 Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển, cổ điển 3 tầng + Thiết kế kiến trúc: 200.000 vnđ/m2 + Thiết kế nội thất: 200.000 vnđ/m2 + Thiết kế trọn gói: 350.000 vnđ/m2 Chi phí thi công phần thô biệt thự 3 tầng Thi công phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột) tường gạch, cầu thang… có thể hiểu phần thô là khung xương của ngôi nhà. Đây là hạng mục tiền đề rất quan trọng cho tất cả quy trình sau này. Thi công phần thô cần chính xác, chuẩn thì thi công hoàn thiện càng trở nên dễ dàng, nhanh chóng và đảm bảo tính thẩm mỹ hơn rất nhiều. + Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự 3 tầng hiện đại, tân cổ điển là : 3.800.000 – 4.500.000 VND/ M2. + Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự tân cổ điển 3 tầng (bao gồm hoàn thiện toàn bộ mặt tiền) là : 3.900.00 – 5.400.000 VND/ M2. Chi phí thi công hoàn thiện nhà biệt thự 3 tầng Thi công hoàn thiện biệt thự 3 tầng bao gồm các hạng mục như gạch ốp lát, sơn, đồ nội thất gắn tường, thiết bị vệ sinh… Hạng mục này ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ cũng như khẳng định đẳng cấp của gia chủ. Với sự đa dạng về chủng loại, phong cách, chất liệu, kiểu dáng nên chi phí thi công hoàn thiện biệt thự 3 tầng có nhiều mức giá khác nhau. Tùy thuộc vào mức độ đầu tư của chủ đầu tư mà có những chi phí phù hợp. + Giá thi công hoàn thiện và nội thất biệt thự 3 tầng dao động từ 4.500.000 – 12.000.000 vnd/m2 Ví dụ về cách tính chi phí xây biệt thự 3 tầng đơn giản dễ hiểu Cách tính diện tích xây dựng Trước tiên, Kiến Dương xin đưa phương pháp tính diện tích xây dựng được nhiều công ty áp dụng. Bởi khác với thiết kế, xây dựng bao gồm phần mái, móng hay tầng hầm… vì thế cách tính sẽ khác nhau. Thực tế nhiều gia chủ thường có sự nhầm lẫn cách tính diện tích xây nhà ở với diện tích sử dụng, do vậy, chúng tôi đưa ra cách tính như sau để quý gia chủ có thể hình dung. Móng + Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt. + Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt. Tầng + Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng + Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên Mái + Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che). + Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…) + Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng. + Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích. + Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng. + Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng. Sân và lưu ý khác + Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính). + Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích. + Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích. + Khu vực cầu thang tính 100% diện tích. Ví dụ cụ thể về chi phí biệt thự 3 tầng Tính diện tích + Móng: 10 x 18m x 50%= 90m2 + Tầng trệt: 10 x 18m x 100%= 180m2 + Lầu 1: 10 x 18m x 100% = 180m2 + Lầu 2: 10 x 18m x 100% = 180m2 + Mái BTCT: 10 x 18m x 100% = 180m2 ===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 810m2 Nhân đơn giá + Phần thô: 810m2 x 4.000.000 = 3 tỷ 240 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + Trọn gói: 810m2 x 9.000.000 = 7 tỷ 290 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….) Như vậy dựa trên cách tính trên gia chủ có thể biết chi phí xây biệt thự 3 tầng diện tích 10x18m thi công phần thô khoảng bao nhiêu và thi công hoàn thiện khoảng bao nhiêu. Tuy nhiên đây là mức giá mang tính dự trù tham khảo. Để biết chính xác, bạn cần liên hệ đến công ty thiết kế biệt thự uy tín, ở đó kiến trúc sư sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế, yêu cầu của gia chủ từ đó đưa ra bảng báo giá phù hợp, chi tiết nhất. Một số mẫu biệt thự do Kiến Dương tự tay thiết kế và thi công Nhà biệt thự 3 tầng đẹp hiện đại tại Quảng Ninh BT2234 Biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp sang trọng BT18026 Mẫu biệt thự 3 tầng kiểu pháp mái vòm BT18018 Biệt thự tân cổ điển 2 mặt tiền 3 tầng BT2040 Mẫu biệt thự mái Nhật 3 tầng mặt tiền 8m hiện đại BT2133 Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng mặt tiền 10m BT2132 Mẫu biệt thự vườn mái Nhật 3 tầng đẹp BT2130 Thiết kế biệt thự Pháp 3 tầng 2 mặt tiền BT18063 Biệt thự mái thái 3 tầng tân cổ điển BT18020 Hồ sơ thiết kế bản vẽ nhà đơn giản mái nhật bao gồm: + Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D + Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D + Bản vẽ kết cấu công trình + Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…) + Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư Các kiến trúc sư tại Kiến Dương có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở với kiến thức chuyên môn và gu thẩm mỹ nghệ thuật cao cam kết sẽ sáng tạo hết mình mang lại không gian sống lý tưởng nhất cho bạn và gia đình. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết: Email: kienduong.jscvn@gmail.com Hotline: 0981.004.369 Fanpage: Kiến trúc Kiến Dương Website: kienduong.net
