Khu Công Nghiệp Phú Sơn Là dự án KCN Nhuận Trạch đổi tên từ sau khi sáp nhập xã phường. Hiện tại dự án thuộc các xã Lương Sơn Tỉnh ( Hoà Bình cũ ) Nay Tỉnh Phú Thọ. Dự án được quy hoạch với diện tích 214Ha. Thời hạn sử dụng đến Tháng 7/2072. Do Công ty TNHH Hòa Phú – Hòa Bình thuộc Tập Đoàn Phú Mỹ làm chủ đầu tư. Về vị trí : KCN Hoà Sơn tiếp giáp với đường Hồ Chí Minh , Vành Đai 5 , Cách quốc lộ 6 khoảng 2km , Cách quốc lộ 21 1,2km. và các TT Xuân Mai 2km. Đây là dự án trọng điểm nằm giáp danh với Hà Nội ,thuận tiện về giao thông kết nối với các tỉnh như Hà Nam – Hà Nội -Phú Thọ …..có nguồn lao động dồi dào và không khí trong lành Ngành nghề thu hút tại KCN bao gồm các lĩnh vực sạch , thân thiện với môi trường , ít ô nhiễm , phù hợp với pháp luật tại địa phương cho phép. 1.Tổng Quan Khu Công Nghiệp Phú Sơn Tên dự án : Khu CN Phú Sơn ( tên cũ là KCN Nhuận Trạch ) Vị trí : Nằm trên các xã Lương Sơn -Tỉnh Hoà Bình nay là Phú Thọ ( Tiếp giáp với tt Xuân Mai ) Quy hoạch trên diện tích rộng : 214Ha Thời hạn sử dụng : từ Tháng 7 /2022 đến Tháng 7/2072. Diện tích chia nhỏ từ 7000m -1ha -1,5ha -2ha -3ha-5ha. Mật độ xây dựng : 70% . Chiều cao công trình tối đa : 5 Tầng Tỷ lệ lấp đầy : 20%. ( Đang triển khai giai đoạn 1 khoảng 100ha) Thời gian khởi công từ : Quý 1/2025 Thời gian bàn giao từ : Quý 1/2026. Hiện trạng dự án : Đang thi công hạ tầng trục chính , san lấp hạ tầng xung quanh. Giá bán : Tuỳ từng vị trí là diện tích LH Hotline : 091.6824.999 để lấy thông tin dự án và giá bán cụ thể. PHỐI CẢNH KCN PHÚ SƠN – TỈNH HOÀ BÌNH 2.Mặt Bằng và Vị Trí Dự Án KCN Phú Sơn Mặt bằng dự án KCN Phú Sơn – Nhuận Trạch – Hoà Bình Dự án được quy hoạch trên diện tích 214Ha. Hiện tại đang triển khai giai đoạn 1- 100ha. có thể bàn giao vào tháng 12/2025 đến tháng 2/2026. Diện tích được chia nhỏ từ : 7000m -1ha -1,5ha -2ha -3ha -5ha. Đường trục chính quy hoạch : 40m , các trục nhánh từ 20,5m -26,5m cả vỉa hè. MẶT BẰNG KCN PHÚ SƠN Vị trí dự án : Dự án nằm tại xã Lương Sơn ( Cũ là xã Nhuận Trạch , Huyện Lương Sơn , Tỉnh Hoà Bình ) Tiếp giáp với TT Xuân Mai Cách quốc lộ 6 – 2km Cách Quốc lộ 21 – 1,2Km. Nằm cạnh đường vành đai 5 và đường Hồ Chí Minh. Ngoài ra Dự án nằm trong khu kinh tế trọng điểm kết nối với các tỉnh lân cận như : Từ Khu công nghiệp Phú Sơn (Nhuận Trạch) tới: Trung tâm TP.Hà Nội 40 km Sân bay Nội Bài 60 km Cảng Hải Phòng 150 km Thành phố Hòa Bình 35 km; KCN Lương Sơn 3 km KCN Phú Nghĩa 15 km VỊ TRÍ KCN PHÚ SƠN – LƯƠNG SƠN -HOÀ BÌNH Lợi thế về địa hình Khu Công Nghiệp Phú Sơn Lương Sơn – Hoà Bình là là địa phương có dân cư đông đúc, nguồn lao động dồi dào. Dân số quy đổi năm 2023 khoảng 119.038 người, với tỉ lệ người trong độ tuổi lao động đạt khoảng gần 62%. Tỉ lệ lao động qua đào tạo đạt khoảng 76,5% trong đó lao động có chứng chỉ bằng cấp là 63% (cao nhất tỉnh Hòa Bình) và có xu hướng ngày càng tăng. Tỉ lệ lao động hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ hiện đạt khoảng 65% Bên cạnh đó với vị trí địa lý thuận lợi là tỉnh tiếp giáp với Hà Nội và nhiều tỉnh có nguồn lao động dồi dào chất lượng cao như Thanh Hóa, Ninh Bình, Sơn La nên hoàn toàn có khả năng đáp ứng về nguồn lao động phổ thông cũng như lao động kỹ thuật cao. Các trường đại học, cao đẳng, TCCN, cơ sở đào tạo nghề xung quanh khu vực KCN Phú Sơn (Nhuận Trạch): Đại học Lâm nghiệp (6.2 km) Trường Cao đẳng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Bắc bộ (6.2 km) Trường Cao đẳng cộng đồng Hà Tây (2 km) Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Hòa Bình (41 km) Trường Cao đẳng nghề Sông Đà (37 km) Trường Cao Đẳng Kinh Tế – Kỹ Thuật Hòa Bình (53 km) Trung tâm GDTX – GDDN huyện Lương Sơn (7 km) Trung tâm dạy nghề huyện Lương Sơn (7 km 3.Ngành Nghề Thu Hút tại Khu Công Nghiệp Phú Sơn KCN Hoà Sơn -Chủ đầu tư là tập đoàn Phú Mỹ : Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản KCN điển hình là KCN Phú Nghĩa đã đi vào vận hành và lấp đầy 100% , Ngoài ra còn 1 số KCN như Bình Phú , KCN Hoà Phú ( Bắc Giang ) , Cụm CN Đông Yên ( CHương Mỹ ) Hay gần nhất có KCN Phụng Hiệp …. Là 1 trong những CĐT uy tín trong lĩnh vực KCN . thời gian triển khai nhanh , pháp lý rõ ràng và minh bạch , đảm bảo tiến độ bàn giao , hỗ trợ các thủ tục nhanh gọn Với vị trí trung tâm tiếp giáp với Hà Nội . KCN Hoà Sơn tập chung thu hút các lĩnh vực sạch , thân thiện với môi trường , ít ô nhiễm như : Nhóm Công Nghiệp Chế Biến – Chế Tạo : Chế biến thực phẩm , đồ uống Sản xuất thuốc lá , dệt may , sản xuất trang phục , sản xuất da và các lĩnh vực khác có liên quan ( trừ mã ngành 1511 ) chế biến lông thú … Chế biến gỗ , sản xuất giấy ( trù 1701 ) sản xuất bột giấy In ấn , sản xuất hoá chất trừ ( 201 và 2021 ) là phân bón , thuốc trừ sâu. Sản xuất dược liệu , sản xuất cao su , plastic Sản xuất các sản phẩm kim loại , chế tạo từ kim loại ( trừ 252 ) sản xuất vũ khí Sản xuất điện tử , máy tính , thiết bị điện Sản xuất ô tô , xe động cơ , xe vận tải và các sản phẩm chưa được phân vào đâu. Sản xuất nội thất , giường tủ , chế biến , chế tạo , bảo dưỡng máy móc … Ngoài ra còn sản xuất phân phối điện , khí đốt , nước nóng , hơi nước, điều hoà không khí . Cung cấp nước , hoạt động sử lý nước thải Buôn bán và bán lẻ các sản phẩm oto , xe máy và xe có động cơ khác. Kho bãi , dịch vụ ăn uống , lưu trữ hàng hoá. Hoạt động tài chính ngân hàng , dịch vụ cho thuê bất động sản …. 4.Hạ Tầng KCN Phú Sơn – Phú MỸ Văn phòng nhà điều hành : Trung tâm điều hành của KCN được xây dựng trên khu rộng 2,13ha được chủ đầu tư bố trí xây dựng tại Dự án Dịch vụ tài chính : Gồm các tổ chức tài chính ngân hàng như: ViettinBank, BIDV, MB Bank, Agribank, Kho bạc nhà nước Lương Sơn cách KCN 5km; Khi KCN đi vào vận hành, các tổ chức tài chính sẽ đóng ngay tại KCN để cung cấp các dịch vụ tiện ích cho các doanh nghiệp Thuế , Bảo hiểm , bưu điện : Chi cục thuế, Bảo hiểm, Bưu điện huyện Lương Sơn cách KCN 4km Hải quan : Chi cục hải quan Hòa Bình cách KCN 5km Bệnh viện : Bệnh viện đa khoa Lương Sơn cách KCN 4,5km Công an : Công an huyện Lương Sơn cách KCN 4,5 km Nhà ở cho công nhân : Khu nhà ở công nhân được huyện Lương Sơn quy hoạch xây dựng ở vị trí tiếp giáp với KCN Phú Sơn, có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu thiết yếu của người lao động. Khu dịch vụ lưu trú cho chuyên gia và người lao động được chủ đầu tư bố trí xây dựng trong khu hành chính dịch vụ của KCN đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi, tái tạo sức lao động,… TIẾN ĐỘ THI CÔNG KCN PHÚ SƠN -THÁNG 9/2025 Chi Phí hạ tầng Giá thuê đất : Tùy thuộc vào vị trí và quy mô đầu tư Tiền thuê đất : Theo đơn giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền Phí dịch vụ quản lý : Dự kiến khoảng 0,5 usd/m2/năm chưa VAT Giá nước sạch : 9,300đ.m3 Phí sử lý nước thải : Tùy thuộc vào nồng độ COD Giá điện : Biểu giá tiền điện theo quy định của Bộ Công thương Mức lương cơ bản : * Mức lương tối thiểu vùng: 4.410.000đ/tháng Mức lương trung bình cho lao động phổ thông từ 4.300.000 đ – 7.000.000 đ/người/ tháng Mức lương trung bình cho lao động kỹ thuật là 7.500.000 đ – 9.500.000 đ/ người/ tháng 5.Chính sách ưu đãi tại KCN Phú Sơn – Phú Mỹ ƯU đãi về thuế TNDN : 1. Ưu đãi thuế: – Thuế suất ưu đãi là 17% trong 10 năm liên tục kể từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu từ dự án. Hết thời gian áp dụng mức thuế suất ưu đãi này doanh nghiệp chuyển sang áp dụng mức thuế suất 20% 2. Miễn thuế 2 năm và giảm 50% cho 4 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế. – Thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án; – Trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu (kể từ năm đầu tiên có doanh thu từ dự án) thì thời gian miễn thuế giảm thuế được tính từ năm thứ tư. (Áp dụng ưu đãi và miễn giảm thuế với các dự án đầu tư mới) Thuế nhập khẩu : Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu để sản xuất Hỗ trợ đầu tư : Hỗ trợ ưu đãi của Tỉnh : Hỗ trợ cho Doanh nghiệp tuyển dụng và đào tạo lao động địa phương, mức hỗ trợ từ 300.000đ – 1.000.000đ/người lao động tùy thuộc vào quy mô tuyển dụng và đào tạo lao động Chủ đầu tư : Chủ đầu tư cam kết đồng hành và hỗ trợ miễn phí thủ tục cấp phép đầu tư (nếu có) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Tư vấn, hỗ trợ các thủ tục: thành lập doanh nghiệp, cấp phép xây dựng, thẩm duyệt PCCC,…và luôn đồng hành cùng các Doanh nghiệp để các Dự án đầu tư tại KCN Phú Sơn (Nhuận Trạch) được triển khai thuận lợi và hiệu quả nhất
