Diện tích: 48m² (4m x 12m) – vuông A4 đẹp Kết cấu: 1 trệt 1 lầu kiên cố Công năng: 3 phòng ngủ – 2 WC – ban công thoáng Có phòng ngủ tầng trệt – tiện cho gia đình có người lớn tuổi Hẻm 6m thông, ô tô tránh nhau, xe tải quay đầu cách nhà vài bước Nhà mới, dọn vào ở ngay – hoàn công đầy đủ Pháp lý: Sổ hồng riêng – không quy hoạch – công chứng ngay ✅ VỊ TRÍ Gần Tân Bình & Quận 11 – kết nối nhanh Lũy Bán Bích – Hòa Bình – Âu Cơ Khu dân cư an ninh, dân trí cao, yên tĩnh – rất dễ ở lâu dài Tiện ích xung quanh đầy đủ: chợ, siêu thị, trường học, ngân hàng, trung tâm thương mại Không gian bố trí hợp lý, thông thoáng tự nhiên Phù hợp gia đình 4–6 người ở lâu dài Dễ cải tạo lên 3 tầng nếu cần Thích hợp vừa ở vừa kinh doanh online hoặc cho thuê 1. So sánh mặt bằng giá khu vực • Nhà hẻm 6m khu Thoại Ngọc Hầu hiện dao động 95 – 110 triệu/m² • Căn này: 4.8 tỷ / 48m² ≈ 100 triệu/m² ➡️ Giá chuẩn thị trường nhưng lợi thế vượt trội: hẻm rộng, nhà mới, pháp lý đẹp. 2. Biên độ tăng giá • Trục Thoại Ngọc Hầu là tuyến xương sống nối Tân Phú – Tân Bình – Q11 • Hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung nhà đẹp giảm mạnh ➡️ Khả năng tăng giá 7–9%/năm, rất tốt cho giữ tài sản. 3. Dòng tiền khai thác • Cho thuê 8 – 10 triệu/tháng nếu thuê nguyên căn • Phù hợp mô hình thuê gia đình, văn phòng nhỏ, kinh doanh online ✔️ Hẻm xe hơi lớn – hiếm phân khúc dưới 5 tỷ ✔️ Nhà vuông, pháp lý sạch, dễ vay ngân hàng ✔️ Thanh khoản tốt – dễ bán lại – phù hợp cả ở và đầu tư 0799.099.729
