Chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản 2023

Thảo luận trong 'Chuyện trò Computer' bắt đầu bởi tramybds22, 2/12/22.

  1. tramybds22

    tramybds22 Member

    Tham gia:
    1/12/22
    Bài viết:
    79
    Thích đã nhận:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nam
    :
    Chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản 2023[​IMG]
    Chuyên gia cho rằng, sang năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường bất động sản sẽ có thêm những giao dịch từ người mua nhà thực. Song, lượng thanh khoản sẽ không bùng nổ để tạo nên những “cơn sốt” như trong quá khứ.

    Từ đầu năm 2022, thị trường bất động sản liên tục gặp những khó khăn. Trong đó, nổi trội là các chính sách tiền tệ được kiểm soát chặt hơn như tín dụng bất động sản và trái phiếu. Theo đó, thanh khoản thị trường nhanh chóng sụt giảm.

    TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu Tư Savills Việt Nam đánh giá, trên bình diện của một nền kinh tế, việc Nhà nước thắt chặt tín dụng và lãi suất ngân hàng tăng sẽ ảnh hưởng đến tất cả ngành nghề, tư vấn bao gồm sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, xây dựng,…. Thực tế, thị trường bất động sản đã đối mặt với khó khăn về mặt pháp lý trong nhiều năm qua, do đó, vấn đề tài chính chỉ là một yếu tố khiến tình trạng này khó khăn thêm. Tư vấn đầu tư bất động sản

    “Để thị trường có thể phục hồi mạnh mẽ trở lại cần phải có hỗ trợ về pháp lý trong việc phát triển dự án cho các doanh nghiệp. Chúng tôi hy vọng trong thời gian tới, những nút thắt này sớm được tháo gỡ để tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư cũng như giải quyết được bài toán về nhà ở cho đại bộ phận người dân, giúp họ có thể tiếp cận với ước mơ sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý hơn”, ông nhấn mạnh.

    Ông Khương cũng nhìn nhận, nền kinh tế và tài chính của Việt Nam trong thời gian tới cũng bị tác động rất lớn bởi những ảnh hưởng của biến động trên thế giới như lạm phát, giá hối đoái giữa các đồng tiền ngoại tệ, tình hình khan hiếm của xăng dầu và các bất ổn chính trị-xã hội ở nhiều quốc gia.

    Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cũng phải chịu những tác động kinh tế này. Do đó, chuyên gia dự đoán, năm 2023 thị trường sẽ chuyển biến khá thận trọng. Về tính thanh khoản của thị trường, phân khúc nhà ở vẫn sẽ duy trì mức thanh khoản ổn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế và vắng bóng sản phẩm vừa túi tiền với người tiêu dùng sẽ làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản. Những phân khúc như bất động sản công nghiệp và văn phòng vẫn hoạt động tốt và các doanh nghiệp sẽ tiếp tục có nhu cầu mở rộng.

    Ở góc độ tài chính, theo ông Khương những dự án đang dở dang cần phải được giải ngân để tiếp tục quá trình xây dựng, tạo ra nguồn cung mới cho thị trường, không làm khó người mua. Đối với những dự án đã hoàn thành thủ tục pháp lý, đủ điều kiện để đi vay và hoàn thành thì cần cân nhắc trong việc cho vay vốn đầu tư.

    Đối với những dự án chưa đủ điều kiện, các chủ đầu tư cần chờ thêm một thời gian để hoàn tất đầy đủ các thủ tục cần thiết để đảm bảo tính minh bạch của thị trường và quyền lợi của các bên. Ngoài ra các chủ đầu tư cần có thêm bổ sung nguồn vốn từ FDI, các quỹ đầu tư hoặc các đối tác liên doanh để giải quyết bài toán khó khăn về tài chính.


    “Ngày 17/11 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản. Tôi hy vọng tổ công tác mới này sẽ đạt được những kỳ vọng của các nhà phát triển bất động sản trong việc tháo gỡ những khó khăn cũng như sự tồn đọng về vấn đề pháp lý của các dự án trong thời gian qua”, chuyên gia nói.

    Còn theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ba tháng cuối năm thường là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản nhưng do ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, thị trường ba tháng cuối năm nay khả năng khó được như những năm trước. Đến năm 2023, cũng khó có khả năng ổn định, phát triển nếu dòng vốn không được khơi thông.

    Nhiều ý kiến cho rằng, đến đầu năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường bất động sản sẽ ngay lập tức đảo chiều. Chia sẻ về vấn đề này, ông Đính cho rằng, năm 2023, khi có room tín dụng mới sẽ giúp thị trường bất động sản sôi động hơn so với hiện tại, nhưng sẽ không có chuyện “sốt đất” xảy ra như đầu năm 2022. Dòng tiền room tín dụng mới tuy không nhiều nhưng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà thực và các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ. Bán biệt thự The Phoenix Garden

    “Khi nguồn vốn chính tiếp tục bị ảnh hưởng thì câu chuyện nhức nhối của thị trường vẫn là nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm. Do đó, room tín dụng năm 2023 chưa chắc đã giải quyết được vấn đề gốc rễ”, ông Đính nói. Vị chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản năm 2022, và sang năm 2023 vấn đề nổi cộm vẫn là tiền, nguồn cung phù hợp và thanh khoản.

    TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, sang đầu năm 2023, ngân hàng sẽ có kế hoạch nới room tín dụng, dòng tiền sẽ không đổ hết vào bất động sản như thời gian qua. “Bắt đầu từ tháng 1/2023, ngân hàng có 14% room tín dụng mới. Trong đó, 6 nhóm doanh nghiệp ưu tiên cho vay vốn lưu động có nhóm ngành sản xuất kinh doanh”, vị chuyên gia cho hay.

    Ông Hiển cho rằng, doanh nghiệp cần chú trọng xây dựng cơ cấu vốn hợp lý, gồm vốn lưu động và vốn đầu tư trung hạn. Nếu muốn ngân hàng cung cấp vốn lưu động thì doanh nghiệp cần có kế hoạch kinh doanh hợp lý.

    Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản năm tới sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn. Trong đó, những vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ là rất cao, cùng đó, đến năm 2023 sẽ có room tín dụng mới sẽ là điểm sáng cho thị trường bất động sản.
     
  2. tramybds22

    tramybds22 Member

    Tham gia:
    1/12/22
    Bài viết:
    79
    Thích đã nhận:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nam
    :
    Năm yếu tố tăng sức hấp dẫn tại khu đô thị Kosy Lita Hà Nam

    I. Cơ hội đầu tư mới về bất động sản ở cửa ngõ Thủ đô

    Cùng với hàng loạt lợi thế, bất động sản Hà Nam đang sở hữu tiềm năng vô cùng lớn. vn/co-hoi-dau-tu-moi-ve-bat-dong-san-o-cua-ngo-thu-do-post716494. Các khu vực cửa ngõ Thủ đô như Hà Nam trở thành nơi đón đầu làn sóng chuyển dịch này. Khoảng vài năm trở lại đây, thay vì “đánh bắt xa bờ”, nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã thay đổi “khẩu vị”, chuyển hướng tìm kiếm các sản phẩm bất động sản gần Hà Nội.

    Vì thế, khả năng thanh khoản cùng tiềm năng tăng giá của bất động sản được bảo chứng tốt hơn". Các khu vực cửa ngõ Thủ đô như Hà Nam trở thành nơi đón đầu làn sóng chuyển dịch này. Được biết, dự án sở hữu vị trí đắc địa mặt quốc lộ 38, con đường huyết mạch của trung tâm công nghiệp Hà Nam, cách quốc lộ 1A chỉ 1km, dễ dàng kết nối đến địa phận Hà Nội chỉ năm phút di chuyển. Khu vực này có lợi thế về giao thông dễ dàng kết nối với Hà Nội và các tỉnh lân cận bằng các tuyến đường trọng điểm, tốc độ phát triển kinh tế, quá trình đô thị hóa nhanh. Phối cảnh Khu đô thị Kosy Lita Hà Nam. Có vị trí tại cửa ngõ phía nam Thủ đô, sở hữu lợi thế giáp ranh địa phận Hà Nội, quỹ đất lớn, mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng, bất động sản Hà Nam đang ngày càng hấp dẫn giới đầu tư.

    II. Năm yếu tố tăng sức hấp dẫn tại khu đô thị Kosy Lita Hà Nam

    Vì thế, khả năng thanh khoản cùng tiềm năng tăng giá của bất động sản được bảo chứng tốt hơn". Việc phát triển các dự án FDI tiếp tục thu hút hơn 200 doanh nghiệp đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc, cùng với đó là hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư, người lao động đến Hà Nam sinh sống và làm việc. Phối cảnh Khu đô thị Kosy Lita Hà Nam. Khoảng vài năm trở lại đây, thay vì “đánh bắt xa bờ”, nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã thay đổi “khẩu vị”, chuyển hướng tìm kiếm các sản phẩm bất động sản gần Hà Nội. Phối cảnh Khu đô thị Kosy Lita Hà Nam. Khu vực này có lợi thế về giao thông dễ dàng kết nối với Hà Nội và các tỉnh lân cận bằng các tuyến đường trọng điểm, tốc độ phát triển kinh tế, quá trình đô thị hóa nhanh. bán liền kề kosy hà nam

    Khu vực này có lợi thế về giao thông dễ dàng kết nối với Hà Nội và các tỉnh lân cận bằng các tuyến đường trọng điểm, tốc độ phát triển kinh tế, quá trình đô thị hóa nhanh. Trong bối cảnh khu vực trung tâm ngày càng đông đúc, việc dịch chuyển ra khu vực lân cận là xu hướng tất yếu. Tại khu vực Hà Nam, khảo sát cho thấy mặt bằng giá bất động sản địa phương này vẫn còn thấp do chưa trải qua những cơn sốt đất, dư địa tăng giá còn lớn nhờ quỹ đất dồi dào. Một trong các yếu tố làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Hà Nam phải kể đến vị trí cửa ngõ Thủ đô, thừa hưởng kết cấu hạ tầng giao thông hiện đại cùng nguồn nhân lực chất lượng cao.Tính từ đầu năm đến ngày 31/7, Hà Nam thu hút được 35 dự án, tăng 66,67% so cùng kỳ (trong đó 11 dự án FDI và 24 dự án trong nước). Giá trị hiếm có từ vị trí cửa ngõ.

    III. Năm yếu tố tăng sức hấp dẫn tại khu đô thị Kosy Lita Hà Nam

    Việc phát triển các dự án FDI tiếp tục thu hút hơn 200 doanh nghiệp đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc, cùng với đó là hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư, người lao động đến Hà Nam sinh sống và làm việc. Thực tế cho thấy, có một số nhóm chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc tại Hà Nam chọn giải pháp sinh sống tại Hà Nội do các khu nhà ở trên địa bàn không bảo đảm an ninh, không có sự đồng bộ về tiện ích. Nhà đầu tư “đi trước đón đầu” tại khu vực này có thể kỳ vọng vào dư địa tăng giá dài hạn của sản phẩm. Anh Công, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết: “Bí quyết đầu tư bất động sản “đánh đâu thắng đó” của tôi những năm gần đây là lựa chọn các
     
  3. tramybds22

    tramybds22 Member

    Tham gia:
    1/12/22
    Bài viết:
    79
    Thích đã nhận:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nam
    :
    Bán biệt thự The Phoenix Garden view hướng nhìn sang công viên cây xanh và cây ăn quả nội khu



    Đây là một trong những lô có vị trí đẹp nhất của khu đồi C3 trong khu sinh thái Đan Phượng The Phoenix Garden


    [​IMG]
    Nhiều biệt thự The Phoenix Garden diện tích 400m2 đã về ở
    Diện tích đất 193.75m2, mặt tiền 7.75m, hướng view nhìn thẳng sang công viên cây xanh, khu công viên này trồng nhiều cây ăn quả và làm nhiều tiểu cảnh, dạo chơi, khá yên tĩnh, không ồn ào như khu thương mại.



    Diện tích xây dựng 100m2, tổng diện tích sàn xây dựng 318m2, chiều cao xây dựng 3.5 tầng



    Từ tầng 2 trở lên từ trong nhà hoàn toàn có thể ngắm toàn bộ công viên cây xanh và cây ăn quả vô cùng lý tưởng cho một cuộc sống hưởng thụ không gian thiên nhiên, an bình, chan hòa,



    Ở vị trí này có thể mua sử dụng cho các bác lớn tuổi về hưu, hoặc cũng có thể mua để kinh doanh dịch vụ đặc thù trong nội khu



    Giá bán hiện đang cực hấp dẫn, anh chị quan tâm liên hệ ngay với Ngọc Tuyền, số máy 0909 61 3696



    Vị trí cực đẹp, cực hiếm, anh chị liên hệ ngay trước khi người khác vào mất vị trí này, vô cùng tiếc



    Ngoài ra anh chị có nhu cầu tư vấn kỹ hơn, có thắc mắc cần giải đáp về khu sinh thái Đan Phượng The Phoenix Garden vui lòng liên hệ trực tiếp tới Ngọc Tuyền 0909 61 3696 để được tư vấn phân tích chuyên sâu



    Chi tiết thông tin dự án The Phoenix Garden mời Quý anh chị xem tại địa chỉ: Bán biệt thự The Phoenix Garden
     

trang này