Chào cả nhà, đợt vừa rồi làm xong căn nhà 1 trệt 1 lầu ngay mặt tiền đường lớn, mình rút ra được kha khá kinh nghiệm thực tế về cả bài toán ngân sách lẫn cách xử lý tiếng ồn. Hôm nay mình ngoi lên đây chia sẻ lại để anh em nào đang có ý định xây nhà phố vừa tối ưu chi phí, vừa giữ được không gian yên tĩnh tham khảo nhé! 1. Bài toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu hiện nay Nhà 1 trệt 1 lầu (2 tầng) luôn là lựa chọn quốc dân cho các gia đình trẻ từ 3 đến 5 người. Để anh em dễ hình dung, mình lấy ví dụ trên nền đất phổ biến 5x15m (75m2 sàn): Diện tích tính tiền thi công: Móng (khoảng 50% = 37.5m2) + Tầng trệt (100% = 75m2) + Lầu 1 (100% = 75m2) + Mái (khoảng 30% = 22.5m2). Tổng diện tích xây dựng rơi vào khoảng 210m2 - 215m2. Dự trù ngân sách: Đơn giá xây trọn gói hiện nay dao động từ 5,5 đến 6,5 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng chi phí để hoàn thiện căn nhà sẽ rơi vào khoảng 1,2 đến 1,4 tỷ đồng. Mẹo tối ưu ngân sách: Nếu muốn làm thêm gác xép, sàn lửng hoặc khu vực lưu trữ ở lầu 1 mà không muốn phát sinh chi phí gia cố móng bê tông đắt đỏ, anh em nên chọn giải pháp làm khung thép hộp và sử dụng tấm xi măng lót sàn. Dòng vật liệu nhẹ này chịu lực rất tốt, thi công siêu nhanh lại giúp tiết kiệm khoảng 20-30% chi phí so với đổ sàn bê tông truyền thống. 2. Giải pháp kính cách âm cho nhà sát đường lớn Xây nhà ở đô thị hay mặt đường lớn thì nỗi ám ảnh lớn nhất chính là tiếng còi xe và bụi bẩn. Để nhà luôn yên tĩnh, việc đầu tư hệ thống kính cách âm (kính hộp 2-3 lớp có khí Argon ở giữa) cho mặt tiền là quyết định cực kỳ đáng tiền: Hiệu quả rõ rệt: Giảm đến 80-90% tiếng ồn xe cộ cản thấu vào phòng ngủ, giúp giấc ngủ ngon và sâu hơn hẳn. Cách nhiệt tốt: Kính hộp cản bức xạ nhiệt từ ánh nắng mặt trời, giữ cho căn nhà luôn mát mẻ và tiết kiệm điện điều hòa. Lưu ý: Nên kết hợp kính cách âm với hệ nhôm xingfa hoặc nhôm cầu cách nhiệt có gioăng cao su kép kín khít để đạt hiệu quả chống ồn tối đa. 3. Lời kết Cân đối chi phí phần thô bằng giải pháp vật liệu nhẹ thông minh và đầu tư đúng chỗ vào hệ thống kính chống ồn sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu vừa đẹp, vừa túi tiền lại cực kỳ êm ấm. Anh em nào đang chuẩn bị làm nhà có thắc mắc gì cứ comment phía dưới mình cùng thảo luận nhé!
